W czwartym kwartale tego roku utrzymuje się na Pomorzu dynamiczne tempo rozbudowy infrastruktury koniecznej do zaistnienia z racji niesłabnącego rozwoju gospodarczego województwa. Ostatnich kilka miesięcy przyniosło zarówno finalizację nowych inwestycji, jak i remonty generalne obiektów eksploatowanych w latach ubiegłych, a obecnie przeznaczonych do roli znacznie bardziej rozbudowanych przestrzeni użytkowych. Do dyspozycji pozostaje też wiele gruntów inwestycyjnych, częściowo jedynie wykupionych, prezentujących duży potencjał gospodarczy.
Podsumowanie realizowanych projektów budowlanych wskazuje kilka ciekawych punktów na mapie lokalnych inwestycji biurowych. Pozycję dominującą utrzymuje Gdańsk, który był przestrzenią realizacji największych transakcji deweloperskich, pozostawiając daleko w tyle Gdynię i Sopot.
Biurowe naczynia połączone
Olivia Business Centre, czyli gdański kompleks biurowy ulokowany u zbiegu ulic Grunwaldzkiej i Kaszubskiej (aleja Grunwaldzka 472a), wzmacnia swoją pozycję największego centrum biznesowo-biurowego w Polsce z wyłączeniem Warszawy. Jego zarządcy nie zwalniają z rozbudową miasteczka biurowego. Co roku, od pięciu lat, oddają do użytku nowy budynek. Najnowszym, szóstym i najwyższym obiektem jest wieżowiec Olivia Star, którego otwarcie planowane jest na 2016 rok. Doprowadzi do powiększenia kubatury całkowitej kompleksu Olivia Business Centre, która wyniesie ponad 100 tys. metrów kwadratowych przestrzeni biurowej. Olivia Star będzie górowała nad całą zabudową, starając się o status najwyższego wieżowca w Oliwie. Konsekwentna, wieloetapowa budowa kompleksu ma zakończyć się w niedalekie przyszłości, zamykając się w liczbie siedmiu budynków i przestrzeni najmu oscylującej w granicach 120 tys. metrów kwadratowych. Olivia Business Centre tętni życiem – działa już blisko 50 polskich i międzynarodowych firm. Realizuje się też w roli gospodarza dla środowisk biznesowych z Polski i z zagranicy. W jej oszklonych przestrzeniach odbywają się szkolenia, konferencje. Miasteczko biurowe uzupełniają lokale usługowe. W bardzo bliskim sąsiedztwie Olivia Business Centre realizowana jest jeszcze jedna inwestycja – wielofunkcyjny kompleks biurowy Alchemia. Jego budowa, podzielona na cztery etapy, ma zostać sfinalizowana pod koniec 2017 roku. Do dyspozycji zostanie oddanych osiem budynków, wychodzących daleko poza działalność stricte biurową. Już teraz można korzystać z restauracji i kompleksu rekreacyjno-sportowego, a w późniejszym czasie będzie można liczyć także na dodatkowe funkcjonalności (np. pasaż usługo-handlowy, przedszkole). Ciekawie zapowiada się trzeci etap budowy, którego efektem końcowym ma być najwyższy budynek w północnej Polsce, dysponujący czternastoma piętrami przestrzeni komercyjnej. Za całościowy rozwój Alchemii odpowiada firma deweloperska Torus, z siedzibą w Gdańsku.
Olivia Business Centre (fot. materiały prasowe)
Alchemia (fot. materiały prasowe)
Nowe w dawnym
W tegoroczny plan rewitalizacji miejskiej Gdańska, który miał na celu zmianę oblicza Dolnego Miasta, dobrze wpisała się inwestycja remontowa siedziby polskiego koncernu odzieżowego LPP S.A. Zabytkowa zabudowa magazynowo-biurowa z ulicy Łąkowej 39/44, której początki sięgają pierwszej połowy XX wieku, została gruntowanie przebudowana i rozwinięta, stając się nowoczesnym biurowcem, nawiązującym do swoich korzeni modernistycznej architektury przemysłowej. Powierzchnia użytkowa, którą stanowi ponad 8 tys. metrów kwadratowych, oferuje m.in. przestrzeń biurową i wypoczynkowo-rekreacyjną. Przekształcenie i modernizacja budynku odbywała się pod stałą kontrolą pomorskiego konserwatora zabytków. Nie mniejsze zmiany nastąpiły w pobliżu Stoczni Gdańskiej, w dzielnicy Młyńska. C200 Office to nazwa nowego budynku biurowego, którego świeże fundamenty zastąpiły struktury dawnego obiektu administracyjnego Stoczni Gdańskiej przy ulicy Marynarki Polskiej 169. C200 Office, który oferuje siedem kondygnacji i 18 tys. metrów kwadratowych dla potrzeb najemców, zmienił oblicze w rejonie, które już dość dawno nie doświadczyło szczególnych zmian przestrzennych. Całkiem niedaleko wspomnianej inwestycji, bliżej ścisłego centrum Gdańska, obserwować można formowanie się przeszklonego kompleksu Tryton Business House. Mieści się przy skrzyżowaniu ul. Jana z Kolna i Wałów Piastowskich, naprzeciw Pomnika Poległych Stoczniowców i Placu Solidarności (ulica Jana z Kolna 11), a oferować będzie dostęp do 23 tys. metrów kwadratowych przestrzeni dla biur. Obiekt realizuje kielecka firma deweloperska Echo Investment.
LPP S.A. (fot. Allcon Budownictwo)
Kapitał w ziemi
Warto odnotować, że Trójmiasto nie zostało jeszcze w pełni spenetrowane pod kątem gruntów inwestycyjnych. Kilka wydzielonych obszarów o znacznej wartości biznesowej oferuje Gdańska Agencja Rozwoju Gospodarczego (InvestGDA), która od ośmiu lat realizuje na regionalnym rynku strategię sprzedaży i dzierżawy rozległych terenów o zastosowaniu administracyjnym, technologicznym, logistycznym. W gdańskich Kokoszkach, w pobliżu ul. Budowlanych, niedaleko trójmiejskiej obwodnicy i gdańskiego lotniska, na propozycje inwestorskie czeka Park Przemysłowo-Technologiczny Maszynowa. Obejmuje powierzchnię 51 hektarów, której pewna część została już zajęta przez oferentów z m.in. Stanów Zjednoczonych, Belgii oraz Portugalii. Teren jest objęty statusem specjalnej strefy ekonomicznej – zarządza nią Pomorska Specjalna Strefa Ekonomiczna. W związku z tym, jest to obszar funkcjonujący na preferencyjnych warunkach, gdyż zwolniony z podatku dochodowego i z podatku od nieruchomości. W skład obecnego pakietu ofertowego InvestGDA wchodzą jeszcze trzy lokalizacje: Pomorskie Centrum Logistyczne (obok Portu Północnego w Gdańsku i prosperującego terminalu kontenerowego DCT), Centrum administracyjno-usługowe KOGA (lokalizacja zbliżona do poprzedniej) i Park Przemysłowy Gdańsk-Płonia (blisko Rafinerii Gdańskiej i Martwej Wisły).
Park Przemysłowo-Technologiczny Maszynowa (fot. InvestGDA)
Autor – Maciej Michniewski – Pracodawcy Pomorza
